一个不知名的企业，从红海行业异军突起，这种现象并不鲜见，但它们有一个共同特征，都是依靠差异化的竞争战略和坚定的执行，走出一条蓝海之路。

　　房地产行业同质化严重，华夏幸福是这些年这个红海产业最大的惊喜，而王文学正是这家企业的掌舵者。

　　　　当万科、绿地、恒大、融创等在住宅地产厮杀，王文学却另辟蹊径，通过独创的产业新城模式，带领华夏幸福基业正迈入A股“双千(千亿收入、千亿市值)”俱乐部。但王文学并不满足于当前取得的成绩，而是继续构建着华夏幸福更宏大的生态布局。

　　华夏幸福3月29日发布的2016年业绩报告显示，华夏幸福2016年实现营业收入538.2亿元，同比增长40.4%，实现归属上市公司股东的净利润64.91亿元，同比增长35.22%。

　　伴随销售业绩和净利润的快速增长，华夏幸福的市值也扶摇直上，达到1180亿人民币，成为中国最领先的产业新城运营商。

　　华夏幸福业绩增长

　　更大利好是，受到中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的刺激，4月10日，华夏幸福创下第四个涨停板，截至收盘报39.92元，刷新历史新高。作为雄安新区概念股，实际控制人王文学合计持股50.82%的华夏幸福股份，4个交易日财富累计增值190.12亿元，加上他所持有的黑牛食品等三家上市公司股份，其身家超过600亿。

　　据新华社4月1日报道，日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。并称，这是中国继深圳经济特区、上海浦东新区之后第三个具有全国意义的新区，也是继规划建设北京城市副中心后又一京津冀协同发展的历史性战略选择。

　　雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄县拥有白洋淀水域面积18.3平方公里，建有中国北方最大的内陆码头。

　　查询历年公告显示， 主营产业新城的华夏幸福基业股份有限公司已经完成雄县的布局，截至目前，华夏幸福已经在雄安新区签订近500平方公里的合作开发协议。

　　公司公告显示，2015年，华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议，合作年限50年。在雄县总面积524平方公里中，雄县与华夏幸福约定合作181.2 平方公里，包括两个区域。

　　区域一：占地面积约为 82.8 平方公里，北至分洪道右堤、雄县经济开发区东区北边界、大清河南岸及大广高速白洋淀支线，东至大广高速、南至县界， 西至雄县经济开发区东区西边界、雄州路、旅游路及白洋淀东堤。

　　区域二：占地面积约为 98.4 平方公里，包括米家务镇、双堂乡全域(面积以实际测量为准)。 此外，雄县政府将确保华夏幸福在委托区域有不低于300亩开发用地的建设用地。

　　此外，华夏幸福与保定市人民政府早在2014年就已签署《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》及其补充协议，合作期限50年。

　　根据公告，白洋淀科技城规划区域300平方公里，北至漕河及白洋淀堤北、东至白洋淀、西至京港澳高速、南至保新公路、 唐河及白洋淀堤南。

　　简单计算，华夏幸福已在雄安新区拥有近500平方公里的合作项目。

　　此后，2015年12月，华夏幸福与保定市清苑区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告，华夏幸福在清苑区的委托区域为109.7平方公里，具体是：东至县界、西至县界及京港澳高速、南至保新公路、北至县界。

　　2016年8月，华夏幸福与保定市莲池区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告，华夏幸福在莲池区的委托区域约为3.5平方公里，东至区界、西至京港澳高速、南至保新公路、北至区界。

　　在上述合作中，雄县和保定市政府，包括莲池区和清苑区政府都承诺委托区域内新产生的收入的地方留成部分按照约定比例上解地方财政后的剩余部分，全部作为偿还华夏幸福垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

　　尽管随后华夏幸福表示，“对于公司涉及雄安新区范围内的项目，坚决拥护设立河北雄安新区的国家战略、坚决服从国家设立雄安新区的总体安排。”毋庸置疑的是，“华夏系”的地位自此奠定!

　　“我爱北京天安门正南50公里”——从北京驱车沿京开高速向南，随处可见这一价值百万的广告创意。而北京天安门正南50公里的城堡王国，正是地产公司新锐华夏幸福基业打造的固安新城。

　　1998年，年仅31岁的王文学创办了华夏房地产开发有限公司(“华夏幸福基业”前身)，扎根廊坊地产市场，开启了华夏幸福的发展之路。

　　2002年，当各大地产商争夺北上广等一线城市地产市场时，王文学凭借其市场洞见，预测随着北京产业的增长带来人口巨增，北京产业容量和人口容量将达到极限，“环北京”城市圈将成为承接北京产业转移的首选。他精准的找到了“大北京”的市场空白，选择移师固安，开始大规模造城运动，独创“固安产业新城模式”。

　　提到固安，生活在“大北京”的朋友们并不陌生。相对于万科与万达在城市化进程中的锦上添花，王文学的固安模式则是在荒芜之地建立起一个繁华之城。

　　华夏幸福基业依托背靠北京城的优势和固安在京津冀协同发展的潜力，以全新的模式、全新的机制承担固安综合性园区的开发、建设与运营。将固安打造成为“三区”差异化布局(固安工业区、固安新兴产业示范区、马庄宜居新区)、“九大产业集群”协同(航天、生物医药、电子商务、新材料、装备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产型服务业)的产业新城。

　　由于固安模式的成功，使得固安从2002年财政收入不足亿元的贫困县，成功跻身“全国县域经济竞争力百强县”。

　　由于北京的“空吸”现象，造成北京与“环北京”经济发展水平相差巨大，地价和房价的差异更是不言而喻。

　　王文学敏锐的嗅到了开发“大北京”的商机，固安模式成熟之后，华夏幸福基业开始在北京周边低价拿地，陆续打造了潮白河孔雀城、廊坊孔雀城、八达岭孔雀城等“孔雀系”宜居新城。这些新城依托北京中心城区而建，分流北京居住人口，圆了很多无法忍受市区高昂房价“北漂”的置业梦。

　　至2015年，华夏幸福基业“环北京”市场收入实现380.91亿元，占全年收入的88.8%。

　　固安模式的成功，让王文学更加坚定了专注产业新城建设的发展战略，他开始将这种“依托而不依赖核心城市的差异化商业模式”进行更大规模的区域复制。

　　华夏幸福汇聚了全球顶尖的城市规划大师、产业研究员、房屋建筑师、城市运营官等“特种部队”，开始结合城市功能定位，打造一批集产业、生活、教育、医疗、文娱于一体的智慧新城，将“固安模式”向“私人订制”产业新城升华。

　　产业新城需要产业驱动，华夏幸福根据不同城市的差异化特征，陆续打造了以“机器人产业”为载体的香河新城、以"大北京创意水乡城市"为定位的大厂潮白河经济开发区等。苏家屯、怀来、霸州、嘉善、永清等第二梯队产业园区也正在快速崛起。

　　随着“环北京”产业地产市场趋于饱和，华夏幸福基业再进一步，将其差异化的商业模式开始在全国跨区域复制。根据不同城市的功能定位、区位优势和产业布局，华夏幸福又陆续打造了沈阳沈水生态科技创新城、浙江嘉善高铁新城及河北白洋淀产业新城。

　　在将固安模式不断进行区域复制的同时，华夏幸福还不断升级其商业模式，探索从“产业园区”到“城市产业综合体”的转变。根据无锡市城市功能定位，华夏幸福打造了无锡南长滨河新城，实现产业+生活配套+生态环境的城市生态布局;依托丰台科技园的功能定位，华夏幸福以及其科技产业集群的业态布局，打造了以丰台科技园为代表的城市生活功能配套商务综合体。

　　至此，华夏幸福基业已形成覆与京津冀、长江经济带、珠江三角洲的全国布局。

　　王文学并不满足于当前取得的成绩，而是要从当前的产业新城模式走向更宏大的生态布局。

　　2015年1月，华夏幸福收购中国足球甲级联赛球队河北中基，并正式更名为河北华夏幸福，不到一年便成功冲进中超联赛。

　　从最早的大连万达，到许家印打造恒大淘宝足球俱乐部，以及绿地收购上海申花，“房企+足球俱乐部”都是房地产企业品牌推广的最好模式。华夏幸福基业也成功借助华夏幸福足球将品牌从河北带到了全国。

　　随着万达集团王健林在影视产业的重金布局，也让王文学看到了文化创意产业与地产板块协同的机会，其斥巨资打造了河北大厂影视创意产业园，希望通过“人才孵化+产业基地”双核驱动，高效链接影视行业上下游资源。

　　为了给产业新城带来更好的用户体验，华夏幸福基业依托产业新城的整体优势，开启京南新城商业新坐标——幸福港湾，打造了“购物+影院+美食+儿童娱乐”的“Happy”商业业态，不仅为产业新城居民提供“生态城堡+快乐生活”的高端便捷化生活体验，也为华夏幸福基业未来更宏大的生态布局打开通路。

　　没有没落的产业、只有没落的企业。

　　华夏幸福另辟蹊径，没有在一线城市的住宅地产于竞争对手们厮杀，而是致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，走出了一条“以产业新城为核心产品”的业务模式。低调的王文学也在短短五年时间，打造了一家千亿市值企业。

　　有人会问，华夏幸福的未来增长极限在哪里?我们无法预知，也很难窥得全貌，但这个中国产业地产和资本市场的“异数”，无疑正在创造一场前所未有的历史。